外国人在美国卖房的费用

对于海外投资者来说，在美国投资一套房产是一件不容易的事情，主要原因就是对美国房地产市场不甚了解，作为海外投资者在美国卖房需要支付哪些费用？

以下是我以中间房价$50万为例，列个表格作为参考(所有数据均为估计价）:

*房地产经纪公司费用（Brokers fees) $25000-$30000（这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-6%之间，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半）

*卖方的过户公证费（Escrow fee）               $1250

*屋主产权保险费（Title insurance policy）     $1750

*县政府过户税（County transfer tax）          $550

*市政府过户税（city transfer tax)(比县政府过户费要高，但有的城市没有）

*一年的房屋保修费（Home warranty fee）   $350

*白蚁检查费（Termite inspection fee）         $90

*屋契文件准备费 （document Prep）             $50

*文件公证费 （Notary fee）                    $120

*经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee） $250不等

另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。

简单的计算方法就以房价的6-7%来估计。
另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时就预先扣除房价的10% 。某些情况下，可以申请减税，IRS会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过，如果外国人买的房是自住房，而且卖价不超过30万美元时，就可以免扣10%的所得税。

希望以上信息对那些想在美国投资房产的朋友们有所帮助，在买房前好好计算一下。